毛坯房交房常见猫腻有哪些

公共部分

1、外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。

2、电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。

3、安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。

4、电梯：高档品牌住宅电梯。

5 、首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。

住宅室内装修及设备

1、住宅室内装修

(1)分户门：采用名牌防盗门。

(2)室内门：安门框，无内门。

(3)窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。

(4)客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。

(5)卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。

(6)厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。

(7)卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。

(8)燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外) 。

(9)水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。

(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。

(11)电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。

2 、装饰、设备尺度

(1)外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰

(2)内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。

(3)顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。

(4)地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。

(5)门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。

(6)厨房：预留给排水接口。

(7)卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。

(8)阳台：X

(9)电梯：高档品牌住宅电梯。

(10)其他：

上下水：上下水管用PPR管，每户一表;上下管选用优质PVC—U管。

3 、煤气：煤气管道入户。煤气：热源采用济南市集中供热;采用地板式辐射采暖;卫生间选用金属暖气片采暖

4、强电：每户设一IC卡电表;每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制

5、弱电：客厅、主卧室设电话接口;客厅、卧室是有线电视接口。

6、智能化：每户宽带网线入户(每户2个接口);小区内设有安区防范系统;小区内设有楼宇可视对讲机;小区内设有北京音乐系统。

随着生活品质的不断提高，一个宽敞明亮、沉稳大气、充满时尚元素的样板间已经成为各楼盘打造的重头戏。对于一些没有空间概念的消费者而言，样板间的确是一个能够更直观了解整个房间结构的参考。但事实上，样板间往往也是开发商用来迷惑消费者的手段之一。很多消费者都反映，开发商实际交的房与样板间不符，甚至有很大的落差。

很多样板间虽然面积不大，只有100平方米左右，但一进去立刻给人一种宽敞舒服的感觉，一点也不像100平方米的房子。原来，有些样板间会把墙打掉，然后装上玻璃等相对透明的东西。这样一来，空间的延展性立刻增强了，消费者看着也舒服很多。可是，交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的，由此便产生了视觉落差。若消费者受样板间的迷惑，购买到了性价比其实并不高的房子，也只能自认倒霉了。

那么在买房时应该如何看透样板间猫腻，规避陷阱呢？

样板间往往会掩盖房屋缺陷，购房者在看样板间时可采取辅助工具，如用尺去量下房间面积，或留下影像资料，如对家具品牌型号及配套进行拍照，以免未来出现货不对板的情况，没有相关证据进行维权。下面就从四个方面来看透样板间猫腻。

1、样板间家具尺寸是否缩水

有的样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具缩水的方法使房间变大。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。这也就解开了为什么很多人在看样板间的时候，明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下，而在实际摆放中，刚放下一张床和一个化妆台，整个房间就不可以再放其他东西了。

在参观样板间时不妨带把尺子，如果遇到疑似家具缩水的情况，量一量也好。样板床1米8个头的人睡不下！

2、样板间用材要记录在案

样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂，据悉，中高档设计师收费大约在2500米/元，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。

在观看精装修样板房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

3、灯光藏玄机要注意房间自然采光

灯光是一种很神奇的能源，在它的照耀下很多东西都会容光焕发，样板间也不例外。走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境，很多购买者都被这种气愤吸引，完全忽略了房间中自然光源的实际采光效果。其实这些各种各样的灯光并不只是纯粹地为了装饰，它的存在也具有扩展空间的效果，让人产生视觉美感。

很多灯光在我们实际生活中并没有太大的作用，如果装修时真要设计、预留出这些光源，想必也会是一笔不小的开支。因此消费者在初看样板间时，不能被各种各样的虚荣迷了眼，从而忽略了生活中的实际问题缺少自然光和不必要的电费。看样板间时切记要注意房屋在自然条件下采光是否充足，还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视。

4、缺陷被隐藏看毛坯房要注意管线位置

在样板间里，开发商不会让你看到任何缺陷，因为缺陷早就被掩盖掉了。比如，有的户型从客厅到卧室之间是一个长条走廊，既不能放大件家具又占面积。这时，考究的豪华壁纸、墙上挂着的油画，哪怕吸引你1秒钟的时间，也会让你觉得走廊的长度变短了。同样，如果房间高度不够，或是空间狭窄，多数会刷成浅蓝色，让天花板和墙壁之间的距离显得变高、变远一些。

购房者看实体样板间时，要注意各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等等。如果看的是临时搭建的样板间更要注意，有时临时搭建的样板间没有管线，其内墙隔断也比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，会给购房者造成错觉。

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